【美國經濟】美國房市復甦觀察

美國QE發動最重要的原因在房地產的崩盤
因此房地產的發展是重要的指標
美國房地產ETF日線
美國房地產已經跌破年線,季線和年線也已經出現死亡交叉,顯示房市其實是這波回檔弱勢,也是QE不能夠輕易收手的重要原因
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美國三十年期房貸利率今年走勢從五月開始大幅攀高,房市也就因此遁入空頭走勢,聯準會無法壓低利率對於房市復甦具有關鍵結構性的影響

US 30 Year Mortgage Rate Chart

美國商業銀行的房貸自七月後崩跌走勢後近期有強勁的反彈,但仍需看這勢頭能否延續,畢竟也有可能強勁反彈是預期QE即將收緊,要趁利率低檔時盡快用固定利率貸款

US Commercial Banks Real Estate Loans Chart

從凱斯席勒指數調查美國二十大城房價走勢,呈現穩步上升的趨勢,但Robert Shiller自己說房價和股市有非理性繁榮的泡沫跡象

Case-Shiller Home Price Index: Composite 20 Chart

美國的成屋銷售仍是不斷攀高沒有趨緩跡象
US Existing Home Sales Chart

若房地產指數股價是先行指標,那美國房市數據理應會隨之往下修正,因為聯準會在市場上對於縮減QE的不確定性仍高,股價已經先行反應憂慮,真正到實體房屋的建造和購買可能仍要等利率決策一切塵埃落定才會有明確的方向,但市場上對於利率的敏感可能超乎聯準會預期,因此量化寬鬆購買mbs行動趨緩對於房市確切影響,將決定現在房價與房屋銷售的走勢是末升段還是初升段